Los efectos de la pandemia de la COVID-19 se han trasladado al sector inmobiliario, con la caída en los precios del alquiler en las principales ciudades de la geografía española. En especial, las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, que durante el ejercicio 2020 han visto caer sus precios en un 7,3% y un 9,4%, respectivamente.
Les siguen a continuación otros grandes municipios que se mantienen bajo esta tendencia, como por ejemplo Palma de Mallorca, que ofrece una bajada en el alquiler inmobiliario del 6,2%; Málaga, con el 5,6%; y Sevilla, con el 5,2%.
Este panorama constituye un cambio muy sustancial respecto al nivel de precios que se reflejaron a finales del 2019.
Pero la irrupción del Coronavirus ha invertido la tendencia, aunque no se conoce hasta dónde va a llegar este nuevo estado en los precios del mercado del alquiler en nuestro país. Se trata de algo que beneficia a las personas que buscan una vivienda, pero que por el contrario penaliza a los inversionistas y a los propietarios.
El stock en los alquileres alcanzó máximos
Otra de las consecuencias que se extraen de estos datos en el mercado del alquiler inmobiliario es el referente a que el stocks de pisos y apartamentos ha alcanzado a finales del pasado año uno de sus niveles máximos, al aportar un 78% más en comparación con lo mostrado en los meses anteriores a la aparición de la pandemia de la COVID-19, tal y como venían anunciando buena parte de los expertos en el sector de este activo financiero.
El aumento es más visible en la grandes capitales que en las pequeñas y medianas ciudades.
Más interés por el cambio de vivienda
Otro de los parámetros que está afectando al mercado inmobiliario es el hecho de que en este periodo analizado se ha puesto de manifiesto un mayor interés por el cambio de la vivienda. Después de que haya desacelerado el confinamiento tras las primeras olas de la pandemia del coronavirus, se ha producido un incremento de esta variable de un 77%.
El mayor interés de los españoles por esta clase de operaciones se ha ido incrementando con el paso de los meses hasta terminar el año 2020.
Se duplica la oferta inmobiliaria de alquiler
No menos importante es el dato dentro de este sector sobre el hecho de que se ha detectado que hay 14 capitales de provincia que han duplicado la oferta inmobiliaria en régimen de alquiler.
Mientras, por otra parte, otras 17 ciudades muestran una oferta por encima del resultado medio nacional.
Igualmente, son las grandes ciudades (Madrid y Barcelona) las que siguen acaparando la oferta en este tipo de operaciones dentro del sector del alquiler. Se trata de grandes cambios con respecto a ejercicios anteriores, en los que no hizo acto de presencia la actual crisis sanitaria.
