Si bien es cierto que la vida no se detiene en 'Acacias 38', sean cuales sean los reveses que la vida les depara, en casa de los Palacios las cosas no acaban de ir del todo bien. Por suerte para don Ramón, su hija, María Luisa, finalmente ha entendido que la situación que están atravesando no es culpa de nadie, motivo por el que ha decidido contribuir y ayudar en las tareas de la casa. Sin embargo, empieza a pensar que ahora es ella la que no está a la altura de su prometido, por lo que no deja de pensar en que lo mejor para Víctor sería romper con ella. No sospecha la joven que los problemas de Trini y su padre van mucho más allá, y es que descubrir quién es el nuevo inquilino del que fuera su hogar deja grandes interrogantes atrás.

Tan compleja es la cuestión, de hecho, que el matrimonio acabará discutiendo por culpa del hombre que ha hecho posible su ruina. 

Aunque si algo es complicado en 'Acacias 38' es la relación de Teresa y Mauro, ya que ahora que el inspector está casado con Humildad el amor entre ellos está condenado. La cuestión es que San Emeterio no parece darse por vencido, pues tiene claro quién es la mujer a la que realmente ama, así como los verdaderos motivos que lo llevaron al altar, lo que hace posible que vuelva a declararle su amor a la maestra. Ésta, por el contrario, no quiere tener nada que ver con Mauro, pues a pesar de que también lo quiere sabe que el matrimonio no se puede romper. Eso sí, los ideales de Teresa podrían cambiar cuando reciba una carta del inspector citándola a solas...

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Entre tanto, también Cayetana tiene serias dudas de su relación con el Duque de Somoza, sobre todo desde que éste la besara. Ella lo encuentra encantador, incluso disfruta de su compañía, pero no sabe si darse la oportunidad de ser feliz después de todo lo ocurrido en 'Acacias 38'. Por suerte, la hija de Fabiana recibirá todo el apoyo de su nueva mejor amiga, Teresa, a la que realmente trata como a una hermana. ¿Cambiará la historia cuando Cayetana descubra la verdadera identidad de la joven?