Toda la vida para vender o alquilar un piso o una casa hemos hecho una pequeña inversión para redecorar el ambiente como clave para obtener un éxito de venda o alquiler. Ahora a esta inversión se le llama home staging: significa literalmente puesta en escena de la casa. Son un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo y con personalidad para los posibles compradores. Esta técnica de venta nació en 1972 en EEUU y ahora se hace un hueco en el paralizado mercado español con el objetivo de conquistar, por los ojos, al potencial comprador.

Para vender o alquilar su vivienda cuando hay mucha demanda y los posibles compradores son muy exigentes tras aplicar las técnicas de home staging, las viviendas lucen confortables, acogedoras con materiales de bajo coste y, destacando entre la oferta existente.

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Con esta técnica, según la Asociación Española de Home Staging, la vivienda se alquila o se vende antes y evita rebajar, aún más, el precio.

La técnica home staging se puede aplicar tanto a viviendas de obra nueva como a viviendas vacías de segunda mano, por tanto puede ser de especial interés tanto para promotores , puede ser una solución low cost para realizar pisos piloto, como para agentes inmobiliarios o para particulares.

¿Cuánto suele ser el coste para preparar un piso de 90m cuadrados? Por ejemplo, para un piso de 90 m2, el coste total para el propietario suele ser entre 1.500 y 2.800 euros. No es un inversión cara, siempre es una inversión rentable.

Acciones del home staging:

· Limpieza a fondo de la vivienda, sobretodo, de los cristales ya que favorecerá a mejorar la luminosidad del inmueble.

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Los baños y la cocina son los lugares en los que debemos tomar más tiempo en limpiar.

· Restablecer la sensación de espacio: se elimina una arte de muebles y recolocamos otra parte.

· La pintamos de colores claros para darle un toque fresco.

· Arreglar enchufes, baldosas rotas, manchas de humedad.

· Quitar los objetos personales (cuadros, fotos de familia, objetos e decoración personales, etc.) y poner objetos neutros.

· En el caso que el inmueble esté vacío parecerá más pequeño y poco acogedor, la "vestimos" y la decoramos.

· Añadimos fuentes de luz, cambiamos las cortinas, etc.

· Haz que tu hogar huela bien mediante velas, incienso o ponte a cocinar galletas.

· Organiza tus muebles de manera que los ambientes se vean más espacioso. Menos es más cuando estamos tratando de alquilar o vender un inmueble.

· Ten especial atención y mimo con el recibidor: es lo primero que verán de tu hogar. Asegúrate que tiene una buena iluminación y que esté ordenado.

· No te olvides de la puerta de entrada: asegúrate que esté limpia y si tienes patio intenta que esté ordenado, las flores regadas y las hierbas cortadas.

Con las técnicas del home staging, se resuelven todos estos problemas de presentación, y se asegura que el inmueble se presenta a lo más alto de su potencial, para generar y tener más visitas, vender más rápido y al mejor precio.

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En el momento que nos entra por los ojos, nos sentimos como en casa.