Si el mercado hipotecario es uno de los mejores índices del comportamiento de la #Economía en su conjunto, parece que durante el mes de junio y de acuerdo con la publicación del Instituto Nacional de Estadística, Estadística de "#hipotecas Junio 2016 Datos provisionales", el mercado hipotecario se comporta positivamente y crece en casi todos sus frentes, por lo tanto la economía nacional presenta una la buena salud. Los registros de la propiedad han recogido durante el pasado mes de junio 25.274 hipotecas sobre viviendas, un 15,5% más que en el mismo mes de 2015. El importe medio ha aumentado hasta los 112.516 euros, lo que supone un 7,5 % de incremento en tasa anual, siendo el importe del capital total prestado de 2.844 millones de euros, mientras que el importe medio de todas las hipotecas inscritas asciende a 130.730 euros, un 1,7 % más que en el mismo mes del año anterior con un total de capital prestado de 4.686 millones de euros.

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No hay que perder de vista que aunque el panorama es positivo en su conjunto, la evolución mensual de las hipotecas sobre viviendas presenta una evolución relativamente contradictoria, lo que puede suponer que nos encontremos en un punto de inflexión a la baja, el número de hipotecas ha decrecido el 4,9% en junio sobre mayo anterior y sin embargo el importe prestado ha crecido ha aumentado un 2,4 %.

El tipo de interés de las hipotecas constituidas utiliza el tipo de interés variable en el 76,6 % de los casos, mientras que las de tipo fijo solo alcanzan el 23,4 %. El #INE no informa de la evolución mensual o anual del tipo de interés utilizado, sin embargo el tipo variable, a pesar del altísimo riesgo que presenta para las economías domésticas a medio y largo plazo, se utiliza en demasía.

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Solo la cuarta parte parece tener en cuenta el riesgo financiero de un aumento de los tipos de interés, sobre todo el Euribor. Este tipo se utiliza como referencia en el 93,6 % de los contratos nuevos, siendo el tipo de interés medio al inicio  del 3,16 % y el plazo medio de 22 años. Tomando solo las hipotecas sobre viviendas tenemos  que el tipo de interés medio, al inicio es del 3,24%, un 3,3% inferior al registrado en junio de 2015.

Curiosamente, se produce un elevado número de modificaciones en las hipotecas ya inscritas, en el mes de junio un total de 13.174 hipotecas cambiaros sus condiciones, novaciones, cambios de entidad y cambio de titular son las habituales. La modificación más llamativa es la relativa al cambio del tipo de interés, las hipotecas a interés fijo aumentaron del 6% al 11,1%, lo cual parece un comportamiento financiero razonable. Las modificaciones han afectado al tipo de interés medio, a tipo fijo disminuye en 0,2 puntos porcentuales y el de las hipotecas a tipo variable disminuye en 1,5 puntos.

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Este es sin duda un muy razonable comportamiento financiero de los titulares.

Los resultados por Comunidades Autónomas son los esperados, las comunidades más grandes y más pobladas presentan en mayor número de hipotecas, Andalucía con 4.995, Cataluña con 4.161 y Madrid con 4.161. Aunque las tasas de variación siguen otro patrón, Castilla la Mancha crece el 60,1%, Cataluña crece el 51,1 % y las Islas Baleares crece el 48,6 %. Y nuevamente son las comunidades más pobladas y más grandes en las que se presta más capital, Madrid, Cataluña y Andalucía.

Pero no todo son datos positivos, todas las comunidades presentan variaciones mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, excepto Castilla la Mancha, Islas Baleares, País Vasco y Andalucía. Las que peor comportamiento presentan son La Rioja, Región de Murcia y principado de Asturias.