Anselmo Muñoz García es secretario de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), en una entrevista exclusiva con Blasting News analiza la actualidad del mercado inmobiliario español y su despertar después de un letargo de 7 años.


Muñoz García es optimista en cuanto al panorama, "la situación del mercado inmobiliario en España se puede resumir en una palabra: recuperación". Asegura que "los síntomas de esta recuperación se ven en un mayor nivel de venta, tanto de vivienda nueva como usada y en el freno de la caída de precios. Es en la congelación de precios de las viviendas donde se aprecia. En la vivienda nueva hay una ligera recuperación y en la vivienda usada, más modesta, pero también la hay".


Según los datos emitidos por el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda comenzó con un leve descenso y ya se ha situado en 1.457 € por m2 en el primer trimestre. Este es el menor ajuste registrado desde que comenzó la crisis, en pleno auge inmobiliario el valor del m2 oscilaba los 2.100€.


Anselmo Muñoz García sostiene, "se ha tocado fondo y de aquí al futuro ya habrá un pequeño avance en el precio de los pisos, no será muy importante, pero será un avance. La recuperación se debe a que, efectivamente, el precio de la vivienda ha bajado mucho, los bancos están empezando a dar más préstamos, aunque con cuentagotas, y a una recuperación económica general".


Desde el segundo semestre del 2014 y manteniéndolo en lo que va del 2015, el sector inmobiliario ha contribuido al crecimiento del Producto Interior Bruto, por primera vez desde que se iniciara la crisis económica.


Consultado sobre las zonas que presentan una mayor mejoría sostiene "la recuperación es mayor en las zonas turísticas consolidadas, sobre todo en Mallorca, todo lo que sea islas, la Costa del Sol y la Costa Mediterránea y luego, en menor medida en las capitales y grandes ciudades Madrid, Barcelona, Zaragoza".


Acerca de los cambios fundamentales que la crisis ha provocado en el mercado inmobiliario responde que "una bajada de aproximadamente el 50% en los precios de la mayoría de viviendas, nuevas y usadas y una caída de la financiación".


El secretario de APEI cree que poco a poco la gente está perdiendo el miedo de invertir en hipotecas y créditos inmobiliarios. "Es necesario, para que un mercado inmobiliario vaya bien, que haya financiación. No tanta como la que hubo, ni tan alegremente dada por parte de las entidades financieras hace 8 o 10 años, pero lógicamente que hace falta financiación y se está empezando a dar de una forma más mesurada y más racional."


Los bancos más importantes del país ofrecen, entre sus servicios, los créditos hipotecarios, aunque los requisitos y condiciones para que estos sean otorgados los vuelven, prácticamente, inaccesibles para la clase media española.


Anselmo Muñoz García considera "es un buen momento para comprar, pero no tanto para vender, porque si empiezan a subir los precios, pues quizá sea mejor vender dentro de 3, 4 o 5 años, aunque eso nunca se sabe". Durante el pasado mes de marzo se han concedido cerca de 20.000 créditos hipotecarios.
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